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La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo urbano desde el momento en que se compra una vivienda hasta que se vende.
Además de la plusvalía, existen otros impuestos que afectan a la venta, como explicamos en este artículo sobre qué impuestos paga el vendedor al vender una vivienda.
Es uno de los costes que deben tenerse en cuenta al vender un inmueble, ya que influye directamente en el beneficio final de la operación.
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal, cuyo nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que cobra el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.
Este impuesto no grava el valor de la vivienda en sí, sino el incremento del valor del suelo.
Quién paga la plusvalía municipal
En la mayoría de operaciones la paga el vendedor, salvo que comprador y vendedor acuerden lo contrario en el contrato.
En transmisiones por herencia o donación, la situación puede variar, pero en compraventas habituales el sujeto pasivo es el vendedor.
Cómo se calcula
El importe depende principalmente de:
- el valor catastral del suelo
- los años que el inmueble ha estado en propiedad
- la normativa municipal y los coeficientes aplicables
Tras las modificaciones legales de los últimos años, en algunos casos no es necesario pagar plusvalía si se demuestra que no ha existido incremento real del valor.
Cuándo se paga
Normalmente debe liquidarse en el ayuntamiento en un plazo aproximado de 30 días hábiles desde la firma de la escritura (puede variar según el municipio).
Por qué es importante tenerla en cuenta
Muchos propietarios calculan el beneficio de la venta sin considerar impuestos como la plusvalía o el IRPF, lo que puede generar sorpresas al final del proceso.
Tener en cuenta todos los costes permite:
- calcular mejor el beneficio real
- fijar correctamente el precio de venta
- planificar la operación con seguridad
Antes de vender también es importante saber cuánto vale realmente tu vivienda.
Conclusión (mejorada)
La plusvalía municipal es uno de los impuestos más importantes al vender una vivienda y conviene tenerla en cuenta desde el principio para calcular correctamente el beneficio de la operación.
También puedes ver cuánto tarda normalmente vender una vivienda en este artículo sobre cuánto tarda vender una vivienda en Madrid.
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