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Vender una vivienda implica una serie de impuestos y gastos que es importante conocer antes de poner el inmueble en el mercado. Muchos propietarios se sorprenden al descubrirlos al final del proceso, cuando ya han firmado el contrato de arras o están cerca de la escritura.
Conocer estos costes desde el principio permite planificar mejor la venta y evitar sorpresas.
En este artículo te explicamos cuáles son los principales impuestos al vender una vivienda en España y cómo se calculan.
1. IRPF por la ganancia patrimonial
EEs el principal impuesto que debe pagar el vendedor.
Se calcula sobre la diferencia entre:
- precio de compra
- precio de venta
- menos gastos deducibles
Los tipos aplicables en 2026 aproximadamente son:
- 19% hasta 6.000 €
- 21% hasta 50.000 €
- 23% hasta 200.000 €
- 27% a partir de 200.000 €
Se pueden descontar, entre otros:
- gastos de notaría y registro de la compra
- impuestos de adquisición
- reformas justificadas
- honorarios de agencia
En determinados casos, como la reinversión en vivienda habitual, puede existir exención total o parcial.
2. Plusvalía municipal
Es el impuesto sobre el incremento del valor del suelo y lo cobra el ayuntamiento.
Depende de:
- el municipio
- los años de propiedad
- el valor catastral del suelo
En algunos casos no se paga si no ha habido incremento real del valor.
Puedes ver una explicación más detallada en esta guía sobre plusvalía municipal: qué es y quién la paga.
3. Cancelación de hipoteca (si existe)
No es un impuesto, pero sí un gasto habitual al vender.
Incluye:
- notaría
- registro
- gestoría
El coste suele situarse aproximadamente entre 600 € y 1.000 €.
4. Otros gastos que conviene prever
Además de los impuestos principales, pueden existir otros costes necesarios para vender:
- certificado energético
- nota simple
- certificado de deuda cero de la comunidad
Por qué es importante calcular los impuestos antes de vender
Muchos propietarios fijan el precio de venta sin tener en cuenta los impuestos, lo que puede afectar al beneficio final.
Antes de fijar el precio, es importante saber cuánto vale realmente tu vivienda.
Calcular estos costes previamente permite:
- fijar mejor el precio de salida
- evitar sorpresas en la venta
- tomar decisiones con mayor seguridad
Los impuestos al vender una vivienda en España suelen situarse, en muchos casos, entre un 5% y un 15% del beneficio obtenido, dependiendo de cada situación.
Antes de poner una vivienda en el mercado, es recomendable conocer el valor real del inmueble y estimar los costes totales para tomar decisiones con seguridad.
Si estás pensando en vender y quieres saber cuánto pagarías exactamente en tu caso concreto, podemos analizar tu vivienda y orientarte sin compromiso.
También puedes ver qué factores influyen en el tiempo de venta en este artículo sobre cuánto tarda vender una vivienda en Madrid.
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